Prix immobilier Vierzon 2026 : 875€/m²

Appartement

875 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 016 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Vierzon

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très élevé avec 657 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut de 10.16% sur les maisons et 6.39% sur les appartements

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -12% sur 3 ans malgré un rebond de +4.2% sur 1 an
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV)

Rénovation énergétique ciblée : Acheter une maison avec travaux (DPE F/G) à bas coût pour bénéficier de subventions et maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

875 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 016 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vierzon

À Vierzon, le prix médian au m² des maisons va de 824 €/m² dans le quartier Clos du Roy à 1 123 €/m² dans le quartier Rural, soit un écart de 36 % (299 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 654 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 700 €/m² (Bourgneuf 2) à 947 €/m² (Rural) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rural

1 123 €/m²

maison · 122 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Clos du Roy

824 €/m²

maison · 38 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vierzon au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Rural	1 123 €/m²	122
2	Bourgneuf 2	1 084 €/m²	128
3	Chaillot-Les Crèles	1 076 €/m²	112
4	Bois Marteau-Grelet	1 047 €/m²	130
5	Bourgneuf 1	1 046 €/m²	234
6	Colombier-Cité Scolaire	1 016 €/m²	182
8	Villages	970 €/m²	195
9	Vieux Domaine-Forges	941 €/m²	167
10	Henri Sellier-Aujonnière	919 €/m²	106
11	Centre Ville 1	916 €/m²	79
12	Centre Ville 2	851 €/m²	47
13	Clos du Roy	824 €/m²	38

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vierzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €
30 déc. 2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
30 déc. 2025	Maison	84 m²	35 000 €	417 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	83 000 €	1 277 €
30 déc. 2025	Maison	79 m²	70 000 €	886 €
29 déc. 2025	Maison	73 m²	30 000 €	411 €
26 déc. 2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €
26 déc. 2025	Maison	97 m²	30 000 €	309 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	68 500 €	1 054 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €
23 déc. 2025	Maison	95 m²	113 000 €	1 189 €
23 déc. 2025	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.17

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 037 €/m²

Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Vierzon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vierzon

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vierzon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vierzon s'élève à 875 €/m² pour un appartement et 1 016 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 427 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vierzon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vierzon ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Vierzon est-elle chère par rapport à la France ?

Vierzon se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vierzon ?

Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Vierzon. Les plus chers : Rural (1 123 €/m²), Bourgneuf 2 (1 084 €/m²), Chaillot-Les Crèles (1 076 €/m²). Les plus abordables : Clos du Roy (824 €/m²), Centre Ville 2 (851 €/m²), Centre Ville 1 (916 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vierzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Vierzon ?

Sur la base des données publiques, Vierzon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vierzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vierzon est d'environ 12,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vierzon ?

Baisse des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -12% sur 3 ans malgré un rebond de +4.2% sur 1 an. Piste : Négocier à l'achat et viser un horizon de détention long terme Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 22% et présence de Quartier Prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vierzon ?

Vierzon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vierzon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vierzon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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