Prix immobilier Issoudun 2026 : 951€/m²

Appartement

951 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-22.2%

Recommandation d'achat — Issoudun

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 223 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Rendement brut élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 8.95% selon les données DVF/DHUP

Points d'attention

Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 17.21%, risque de carence à surveiller
Fragilité socio-économique — Taux de chômage de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)

Focus sur l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la décote des passoires thermiques (20.8% du parc) pour créer du déficit foncier

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

951 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 069 €/m²

+15.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Issoudun

À Issoudun, le prix médian au m² des maisons va de 816 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 100 €/m² dans le quartier Courronne, soit un écart de 35 % (284 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 780 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 836 €/m² (Faubourg Saint-Martin) à 966 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Courronne

1 100 €/m²

maison · 158 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

816 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Issoudun au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Courronne	1 100 €/m²	158
2	Faubourg de Rome	1 011 €/m²	135
3	Faubourg Saint-Paterne	975 €/m²	92
4	Bel-Air	930 €/m²	127
5	Faubourg Saint-Martin	900 €/m²	145
6	Activités	829 €/m²	20
7	Centre Ville	816 €/m²	103

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Issoudun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	81 m²	45 000 €	556 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	86 956 €	1 279 €
23 déc. 2025	Maison	96 m²	45 000 €	469 €
22 déc. 2025	Maison	35 m²	38 000 €	1 086 €
19 déc. 2025	Maison	83 m²	40 000 €	482 €
18 déc. 2025	Maison	141 m²	192 000 €	1 362 €
18 déc. 2025	Maison	76 m²	55 000 €	724 €
16 déc. 2025	Maison	66 m²	81 000 €	1 227 €
16 déc. 2025	Maison	71 m²	80 000 €	1 127 €
15 déc. 2025	Maison	236 m²	189 000 €	801 €
13 déc. 2025	Maison	79 m²	173 500 €	2 196 €
11 déc. 2025	Maison	100 m²	40 000 €	400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 936 €/m²

Écart résiduel observé : +1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Issoudun

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Issoudun

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Issoudun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Issoudun s'élève à 951 €/m² pour un appartement et 1 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 159 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Issoudun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Issoudun ont évolué de -22.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Issoudun est-elle chère par rapport à la France ?

Issoudun se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Issoudun ?

Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Issoudun. Les plus chers : Courronne (1 100 €/m²), Faubourg de Rome (1 011 €/m²), Faubourg Saint-Paterne (975 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (816 €/m²), Activités (829 €/m²), Faubourg Saint-Martin (900 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Issoudun

Est-ce le bon moment pour acheter à Issoudun ?

Le marché de Issoudun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Issoudun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Issoudun est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Issoudun ?

Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 17.21%, risque de carence à surveiller. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour se démarquer Fragilité socio-économique : Taux de chômage de 14% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser la garantie Visale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Issoudun ?

Issoudun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Issoudun ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Issoudun à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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