Prix au m² à Bourges en 2026
64 186 habitants · Cher · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bourges (18000) est de 1 523 € pour un appartement et 1 840 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 523 €
par m² · 2 637 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 840 €
par m² · 2 567 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bourges
- Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions très élevé avec 1305 ventes sur l'année
- Rendement brut attractif : Rendement brut de 7.54% en appartement et 7.85% en maison
Points d'attention
- Baisse des prix : Recul des prix de -8% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 15% et présence de 2 quartiers QPV
Négociation systématique : Profiter de la baisse des prix de -8% sur 3 ans pour obtenir des décotes à l'achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
991 ventes ont été enregistrées à Bourges sur le millésime 2025, contre 880 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bourges ont évolué de +3.5 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 523 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 840 €/m²
+10.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bourges
À Bourges, le prix au m² des maisons va de 1 360 €/m² dans le quartier Chancellerie 2 à 2 209 €/m² dans le quartier Couronne Centrale 5, soit un écart de 62 % (849 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
28 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 548 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 712 €/m² (Chancellerie 2) à 1 916 €/m² (Val d'Auron 2) sur 20 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Couronne Centrale 5
2 209 €/m²
maison · 110 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chancellerie 2
1 360 €/m²
maison · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Bourges au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 28 ; les 16 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Couronne Centrale 5 | 2 209 €/m² | 110 |
| 2 | Couronne Centrale 1 | 2 071 €/m² | 101 |
| 3 | Centre Ville 2 | 2 018 €/m² | 37 |
| 4 | Val d'Auron 2 | 2 012 €/m² | 95 |
| 5 | Pignoux 2 | 2 001 €/m² | 178 |
| 6 | Gionne | 1 985 €/m² | 182 |
| 23 | Chancellerie 1 | 1 594 €/m² | 31 |
| 24 | Chancellerie 4 | 1 506 €/m² | 40 |
| 25 | Chancellerie 3 | 1 424 €/m² | 13 |
| 26 | Gibjoncs 2 | 1 376 €/m² | 35 |
| 27 | Gibjoncs 1 | 1 360 €/m² | 45 |
| 28 | Chancellerie 2 | 1 360 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 51 000 € | 1 308 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 66 000 € | 1 737 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 120 000 € | 1 062 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 85 600 € | 1 945 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 167 100 € | 2 089 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 78 500 € | 1 570 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 133 700 € | 1 938 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 132 000 € | 1 808 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 128 000 € | 1 524 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bourges, déjà analysés
6 des 680 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 88,5 m²102 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62 m²80 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 63 m²55 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 40 m²49 900 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 95 m²131 250 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 115 m²134 000 €note Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bourges
Pour estimer un appartement à Bourges, partez du prix DVF de 1 523 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 712 €/m² (quartier Chancellerie 2) à 1 916 €/m² (quartier Val d'Auron 2). Les 5 204 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 18
Z-score région
-0.07
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Bourges est de 5,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bourges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourges en 2026 ?
Le prix au m² à Bourges s'élève à 1 523 €/m² pour un appartement et 1 840 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 204 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bourges ?
À Bourges, le prix au m² d'une maison est de 1 840 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 523 €/m², soit un écart de 21 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourges ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %, contre +5.0 % en moyenne dans le département (Cher).
Bourges est-elle chère par rapport à la France ?
Bourges se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bourges ?
13,5 % des logements diagnostiqués à Bourges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourges ?
Les prix au m² varient de 62 % entre les quartiers de Bourges. Les plus chers : Couronne Centrale 5 (2 209 €/m²), Couronne Centrale 1 (2 071 €/m²), Centre Ville 2 (2 018 €/m²). Les plus abordables : Chancellerie 2 (1 360 €/m²), Gibjoncs 1 (1 360 €/m²), Gibjoncs 2 (1 376 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bourges
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourges ?
Sur la base des données publiques, Bourges ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourges est d'environ 8,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bourges ?
Notre analyse de zone attribue à Bourges un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourges ?
Baisse des prix : Recul des prix de -8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 15% et présence de 2 quartiers QPV. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bourges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bourges ?
Bourges est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bourges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourges 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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