Prix immobilier Bourges 2026 : 1 611€/m²

Appartement

1 611 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 735 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Bourges

À surveiller

Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 1305 ventes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.54% en appartement et 7.85% en maison

Points d'attention

Baisse des prix — Recul des prix de -8% sur 3 ans (données DVF fiables)
Fragilité sociale — Taux de chômage élevé à 15% et présence de 2 quartiers QPV

Cibler l'investissement étudiant : Privilégier les petites surfaces proches des pôles d'enseignement pour limiter la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 611 €/m²

+15.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 735 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bourges

À Bourges, le prix médian au m² des maisons va de 1 222 €/m² dans le quartier Gibjoncs 1 à 2 117 €/m² dans le quartier Couronne Centrale 5, soit un écart de 73 % (895 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

28 des 28 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 592 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 654 €/m² (Chancellerie 2) à 1 889 €/m² (Val d'Auron 2) sur 22 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Couronne Centrale 5

2 117 €/m²

maison · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gibjoncs 1

1 222 €/m²

maison · 46 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bourges au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 28 ; les 16 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Couronne Centrale 5	2 117 €/m²	112
2	Centre Ville 2	1 974 €/m²	42
3	Gionne	1 934 €/m²	184
4	Aéroport	1 924 €/m²	140
5	Val d'Auron 2	1 885 €/m²	93
6	Pignoux 2	1 881 €/m²	172
23	Chancellerie 4	1 408 €/m²	39
24	Chancellerie 1	1 402 €/m²	32
25	Chancellerie 3	1 331 €/m²	14
26	Chancellerie 2	1 265 €/m²	10
27	Gibjoncs 2	1 227 €/m²	35
28	Gibjoncs 1	1 222 €/m²	46

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bourges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	51 000 €	1 308 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	66 000 €	1 737 €
30 déc. 2025	Appartement	113 m²	120 000 €	1 062 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	85 600 €	1 945 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	85 000 €	1 214 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	167 100 €	2 089 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	78 500 €	1 570 €
30 déc. 2025	Maison	69 m²	133 700 €	1 938 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	132 000 €	1 808 €
30 déc. 2025	Appartement	84 m²	128 000 €	1 524 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.28

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 220 €/m²

Écart résiduel observé : +32.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Saint-Florent-sur-Cher

6 463 hab.

943 €/m²

Analyse complète Bourges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bourges

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourges s'élève à 1 611 €/m² pour un appartement et 1 735 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 043 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourges ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Bourges est-elle chère par rapport à la France ?

Bourges se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.80.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourges ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Bourges. Les plus chers : Couronne Centrale 5 (2 117 €/m²), Centre Ville 2 (1 974 €/m²), Gionne (1 934 €/m²). Les plus abordables : Gibjoncs 1 (1 222 €/m²), Gibjoncs 2 (1 227 €/m²), Chancellerie 2 (1 265 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourges

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourges ?

Le marché de Bourges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourges est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourges ?

Baisse des prix : Recul des prix de -8% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 15% et présence de 2 quartiers QPV. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bourges ?

Bourges est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bourges ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourges à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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