Prix immobilier Lavaur 2026 : 1 857€/m²

Appartement

1 857 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 009 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans+4.2%

Recommandation d'achat — Lavaur

À surveiller

Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 857 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 009 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lavaur

À Lavaur, le prix médian au m² des appartements va de 1 375 €/m² dans le quartier Zone Rurale à 1 960 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 43 % (585 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 202 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 917 €/m² (Centre Ville) à 2 305 €/m² (Zone Rurale) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 960 €/m²

appartement · 95 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Rurale

1 375 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lavaur au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 960 €/m²	95
2	Quartier du Pigne	1 821 €/m²	11
3	Quartier En Germier-Pech-Clauzades	1 760 €/m²	67
4	Zone Rurale	1 375 €/m²	29

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lavaur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	320 m²	369 000 €	1 153 €
28 nov. 2025	Maison	56 m²	110 000 €	1 964 €
26 nov. 2025	Maison	175 m²	195 000 €	1 114 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
15 nov. 2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €
30 oct. 2025	Maison	125 m²	50 400 €	403 €
29 oct. 2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €
16 oct. 2025	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
14 oct. 2025	Maison	68 m²	200 000 €	2 941 €
13 oct. 2025	Maison	75 m²	54 545 €	727 €
10 oct. 2025	Appartement	176 m²	288 850 €	1 641 €
30 sept. 2025	Appartement	42 m²	86 500 €	2 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.51

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 636 €/m²

Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Castres

42 505 hab.

1 711 €/m²

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Aussi disponible pour Lavaur

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lavaur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lavaur s'élève à 1 857 €/m² pour un appartement et 2 009 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lavaur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lavaur ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Lavaur est-elle chère par rapport à la France ?

Lavaur se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lavaur ?

Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Lavaur. Les plus chers : Centre Ville (1 960 €/m²), Quartier du Pigne (1 821 €/m²). Les plus abordables : Zone Rurale (1 375 €/m²), Quartier En Germier-Pech-Clauzades (1 760 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lavaur

Est-ce le bon moment pour acheter à Lavaur ?

Le marché de Lavaur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lavaur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lavaur est d'environ 7,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lavaur ?

À Lavaur, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lavaur ?

Lavaur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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