Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Carcassonne vs Castres
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Carcassonne Dpt 11 | Castres Dpt 81 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 242 € | 1 705 € |
| Prix m² maison | 1 676 € | 1 641 € |
| Loyer médian | 10.9 €/m²/mois | 10.0 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.57 % | 7.04 % |
| Évolution 3 ans | +3.3 % | +2.2 % |
| Zone ABC | B2 | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 5 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Carcassonne
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Castres
À surveiller
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).