Prix immobilier Rabastens 2026 : 1 953€/m²

Appartement

1 953 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Rabastens

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (74 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité — Score de services de 93/100, très bonne couverture des besoins quotidiens

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 10.47%, supérieur à la moyenne nationale

Cibler les appartements de centre-ville : Viser des petites surfaces rénovées pour capter la demande locative tout en profitant du rendement de 6.87%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+25.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 953 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 103 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rabastens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	80 m²	268 380 €	3 355 €
16 déc. 2025	Maison	73 m²	169 200 €	2 318 €
20 nov. 2025	Appartement	180 m²	316 000 €	1 756 €
17 oct. 2025	Maison	60 m²	103 500 €	1 725 €
01 oct. 2025	Maison	358 m²	396 300 €	1 107 €
30 sept. 2025	Maison	81 m²	206 000 €	2 543 €
25 sept. 2025	Maison	114 m²	331 950 €	2 912 €
23 sept. 2025	Maison	112 m²	276 400 €	2 468 €
18 sept. 2025	Appartement	93 m²	97 000 €	1 043 €
18 sept. 2025	Maison	52 m²	30 000 €	577 €
16 sept. 2025	Appartement	41 m²	87 990 €	2 146 €
05 sept. 2025	Appartement	43 m²	84 000 €	1 953 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.22

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 649 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Castres

42 505 hab.

1 711 €/m²

Analyse complète Rabastens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rabastens

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rabastens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rabastens s'élève à 1 953 €/m² pour un appartement et 2 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rabastens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rabastens ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Rabastens est-elle chère par rapport à la France ?

Rabastens se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rabastens

Est-ce le bon moment pour acheter à Rabastens ?

Le marché de Rabastens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rabastens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rabastens est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rabastens ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -16% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble chercher son point bas Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10.47%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour se démarquer de la concurrence Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rabastens ?

Rabastens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rabastens ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rabastens à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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