Prix immobilier Saint-Juéry 2026 : 1 935€/m²

Appartement

1 935 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 812 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Saint-Juéry

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 70 transactions par an, score de liquidité de 90/100
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.89% pour les appartements et 7.25% pour les maisons

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — La commune est située en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -4.4% sur 3 ans, aligné sur la tendance départementale (-5.2%)

Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 935 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 812 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Juéry

À Saint-Juéry, le prix médian au m² des maisons va de 1 475 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 869 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique, soit un écart de 27 % (394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 799 €/m² (Zone Rurale) à 1 885 €/m² (Quartier Périphérique) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Périphérique

1 869 €/m²

maison · 148 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 475 €/m²

maison · 77 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Juéry au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier Périphérique	1 869 €/m²	148
2	Zone Rurale	1 728 €/m²	110
3	Centre Ville	1 475 €/m²	77

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Juéry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	91 000 €	2 167 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
18 déc. 2025	Maison	96 m²	210 000 €	2 188 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	170 000 €	2 152 €
30 oct. 2025	Maison	128 m²	215 590 €	1 684 €
28 oct. 2025	Appartement	40 m²	96 750 €	2 419 €
21 oct. 2025	Maison	84 m²	159 000 €	1 893 €
07 oct. 2025	Maison	78 m²	121 000 €	1 551 €
02 oct. 2025	Maison	102 m²	105 050 €	1 030 €
29 sept. 2025	Maison	346 m²	320 000 €	925 €
25 sept. 2025	Maison	66 m²	155 000 €	2 348 €
25 sept. 2025	Appartement	40 m²	84 000 €	2 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.20

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Castres

42 505 hab.

1 711 €/m²

Analyse complète Saint-Juéry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Juéry

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Juéry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Juéry s'élève à 1 935 €/m² pour un appartement et 1 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Juéry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Juéry ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Juéry est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Juéry se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Juéry ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Saint-Juéry. Les plus chers : Quartier Périphérique (1 869 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 475 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Juéry

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Juéry ?

Le marché de Saint-Juéry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Juéry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Juéry est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Juéry ?

Risque Radon Classe 3 : La commune est située en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -4.4% sur 3 ans, aligné sur la tendance départementale (-5.2%). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction de moyen terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Juéry ?

Saint-Juéry est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Juéry ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Juéry à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Juéry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.