Prix immobilier Saint-Sulpice-la-Pointe 2026
9 719 habitants · Tarn · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Sulpice-la-Pointe (81370) est de 2 385 € pour un appartement et 2 545 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 385 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 545 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Sulpice-la-Pointe
- Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 385 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 545 €/m²
+2.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Sulpice-la-Pointe
À Saint-Sulpice-la-Pointe, le prix médian au m² des maisons va de 2 309 €/m² dans le quartier Centre Bastide à 2 732 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 18 % (423 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 502 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 104 €/m² (Centre Bastide) à 2 129 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 732 €/m²
maison · 116 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Bastide
2 309 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Sulpice-la-Pointe au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 732 €/m² | 116 |
| 2 | Nord voie ferrée | 2 651 €/m² | 127 |
| 3 | Est | 2 586 €/m² | 129 |
| 4 | Centre Bastide | 2 309 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sulpice-la-Pointe
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 88 310 € | 2 523 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 212 600 € | 2 593 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 222 600 € | 2 559 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 96 m² | 300 000 € | 3 125 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 268 300 € | 2 766 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 177 816 € | 2 117 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 276 200 € | 2 847 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 222 000 € | 2 675 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 188 800 € | 3 045 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 229 000 € | 2 202 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 115 000 € | 2 500 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 229 600 € | 2 870 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.76
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
+0.89
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 671 €/m²
Écart résiduel observé : +42.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Sulpice-la-Pointe en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Sulpice-la-Pointe s'élève à 2 385 €/m² pour un appartement et 2 545 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sulpice-la-Pointe ont évolué de +11.8 %. Sur 1 an, la variation est de +18.2 %.
Saint-Sulpice-la-Pointe est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Sulpice-la-Pointe se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Sulpice-la-Pointe ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Saint-Sulpice-la-Pointe. Les plus chers : Sud (2 732 €/m²), Nord voie ferrée (2 651 €/m²). Les plus abordables : Centre Bastide (2 309 €/m²), Est (2 586 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sulpice-la-Pointe
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Sulpice-la-Pointe à ce stade. Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sulpice-la-Pointe est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sulpice-la-Pointe ?
À Saint-Sulpice-la-Pointe, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Sulpice-la-Pointe ?
Saint-Sulpice-la-Pointe est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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