Investir dans l'immobilier locatif à Castres
41 382 habitants · Tarn
Pour investir à Castres (81100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 705 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.04 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Castres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 705 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
175 239 €
Médiane : 136 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
166 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Castres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 208 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Castres.
Prix au m² par quartier à Castres
À Castres, le prix au m² des maisons va de 1 130 €/m² dans le quartier Aillot à 2 164 €/m² dans le quartier Gourjade-Borde Basse, soit un écart de 92 % (1 034 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 925 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 460 €/m² (Bisseous-Savonnerie) à 1 966 €/m² (Gazel-Rey) sur 12 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gourjade-Borde Basse
2 164 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aillot
1 130 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Castres au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gourjade-Borde Basse | 2 164 €/m² | 20 |
| 2 | Rural Ouest-Séverac-Campans | 2 002 €/m² | 119 |
| 3 | Travet-Sercloise-Le Rose | 1 980 €/m² | 101 |
| 4 | Rural Nord et Rural Est | 1 946 €/m² | 186 |
| 5 | Les Monges-Le Corporal | 1 936 €/m² | 111 |
| 6 | Albinque-Saint-Jean | 1 901 €/m² | 109 |
| 14 | Bisseous-Savonnerie | 1 476 €/m² | 97 |
| 15 | Lameilhe Est-Le Siala | 1 439 €/m² | 180 |
| 16 | Lameilhe Ouest | 1 273 €/m² | 161 |
| 17 | Centre Ville | 1 251 €/m² | 21 |
| 18 | Lameilhe Nord | 1 243 €/m² | 64 |
| 19 | Aillot | 1 130 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Castres
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 457 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : 7.01% (appartement) et 7.46% (maison), top 50% France
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée
- Présence de QPV : 4 Quartiers Prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif long terme : Privilégier petites surfaces bien rénovées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Castres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 103 500 € | 2 464 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 348 m² | 175 000 € | 503 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 135 000 € | 1 467 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 80 000 € | 851 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 228 000 € | 1 065 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 546 m² | 378 941 € | 694 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 72 000 € | 1 895 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 128 000 € | 1 391 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 289 m² | 408 200 € | 1 412 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 150 m² | 310 000 € | 2 067 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 70 000 € | 714 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 154 000 € | 2 265 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Castres
Maison · 4p · 132 m²
165 000 €
Appartement · 4p · 99 m²
90 950 €
Appartement · 4p · 99 m²
77 000 €
Appartement · 4p · 143.8 m²
172 000 €
Maison · 6p · 221 m²
150 000 €
Maison · 7p · 150 m²
149 900 €
Quelle stratégie d'investissement à Castres ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CastresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CastresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CastresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CastresQuestions fréquentes sur l'investissement à Castres
Quel est le prix moyen au m² à Castres ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castres ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castres ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castres ?
Le marché de Castres est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castres
Est-ce le bon moment pour acheter à Castres ?
Le marché de Castres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castres est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Castres ?
Notre analyse de zone attribue à Castres un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castres ?
Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Présence de QPV : 4 Quartiers Prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, viser centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Castres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Castres ?
Castres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Castres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castres 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Castres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Castres ?
Castres affiche un prix au m² de 1 705 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.04 %. Le marché de Castres a enregistré 424 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
À Castres, le revenu disponible médian est de 23 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Castres à 1,2 km, aéroport Castres Mazamet à 6,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Castres
Les prix à Castres ont évolué de +5,6 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Castres, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Castres à…
Castres sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Castres
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier CastresLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CastresInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Tarn)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Castres ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.