Loyer moyen Castres 2026 : 10.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Castres
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Castres

10€/m²

médian estimé

7.89€

Min · IC 95%

10€

Médian

12.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

250€/mois

T2 (45m²)

450€/mois

T3 (70m²)

700€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Castres

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

250 €

Fourchette : 197–317 €/mois

45 m²

450 €

Fourchette : 355–571 €/mois

65 m²

650 €

Fourchette : 513–824 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Castres

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 20 quartiers de Castres disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Aillot (1 032 €/m²) — au plus cher — Gourjade-Borde Basse (2 137 €/m²), soit 107 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Castres

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

11.4 €/m²

Albi

51 290 hab.

11.2 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

11.2 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

11.2 €/m²

Gaillac

16 162 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Castres

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castres

Prix immobilier

1 711 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Castres ?

Le loyer médian à Castres est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Castres ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Castres, le loyer attendu est d'environ 450 €/mois (fourchette 355-571 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Castres ?

Le rendement brut moyen à Castres est de 7.01 % en appartement, 7.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.