Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Carcassonne vs Narbonne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Carcassonne Dpt 11 | Narbonne Dpt 11 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 242 € | 2 223 € |
| Prix m² maison | 1 676 € | 2 743 € |
| Loyer médian | 10.9 €/m²/mois | 11.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 10.57 % | 6.19 % |
| Évolution 3 ans | +3.3 % | +3.6 % |
| Zone ABC | B2 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 2 % | 2 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Carcassonne
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Narbonne
Opportunité à étudier
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).