Loyer moyen Carcassonne 2026 : 10.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Carcassonne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Carcassonne

10.94€/m²

médian estimé

8.7€

Min · IC 95%

10.94€

Médian

13.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

274€/mois

T2 (45m²)

492€/mois

T3 (70m²)

766€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Carcassonne

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.6% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1046 ventes récentes sur l'année

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 19% et profil socio-économique classe moyenne inférieure
Présence de QPV — 5 quartiers prioritaires de la ville (QPV) pouvant induire une décote locale de 5 à 15%

Rendement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locative stable avec un rendement brut proche de 8.6%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

274 €

Fourchette : 218–344 €/mois

45 m²

492 €

Fourchette : 392–619 €/mois

65 m²

711 €

Fourchette : 566–894 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Carcassonne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 21 quartiers de Carcassonne disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville 2 (1 083 €/m²) — au plus cher — L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT (2 642 €/m²), soit 144 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Carcassonne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 11 (population > 5 000) par loyer médian.

Gruissan

5 032 hab.

13.0 €/m²

Port-la-Nouvelle

5 852 hab.

11.8 €/m²

Trèbes

5 361 hab.

11.8 €/m²

Narbonne

57 587 hab.

11.5 €/m²

Sigean

5 657 hab.

11.1 €/m²

Analyse complète Carcassonne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carcassonne

Prix immobilier

1 310 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Carcassonne ?

Le loyer médian à Carcassonne est de 10.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Carcassonne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Carcassonne, le loyer attendu est d'environ 492 €/mois (fourchette 392-619 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Carcassonne ?

Le rendement brut moyen à Carcassonne est de 10.02 % en appartement, 7.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.