Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Béziers vs Carcassonne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Béziers Dpt 34 | Carcassonne Dpt 11 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 569 € | 1 242 € |
| Prix m² maison | 2 224 € | 1 676 € |
| Loyer médian | 11.2 €/m²/mois | 10.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 8.54 % | 10.57 % |
| Évolution 3 ans | +3.4 % | +3.3 % |
| Zone ABC | B1 | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 2 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Béziers
Opportunité à étudier
- Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Carcassonne
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).