Loyer moyen Caen 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Caen
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Caen

13.83€/m²

médian estimé

11.26€

Min · IC 95%

13.83€

Médian

16.98€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

346€/mois

T2 (45m²)

622€/mois

T3 (70m²)

968€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Caen

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

346 €

Fourchette : 282–424 €/mois

45 m²

622 €

Fourchette : 507–764 €/mois

65 m²

899 €

Fourchette : 732–1 104 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Caen

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 47 quartiers de Caen disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Prairie (1 448 €/m²) — au plus cher — Préfecture (3 723 €/m²), soit 157 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Caen

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Ifs

11 937 hab.

13.5 €/m²

Analyse complète Caen

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caen

Prix immobilier

2 975 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Caen ?

Le loyer médian à Caen est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Caen ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Caen, le loyer attendu est d'environ 622 €/mois (fourchette 507-764 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Caen ?

Le rendement brut moyen à Caen est de 5.58 % en appartement, 4.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.