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50 biens analysés à Albertville

Investir dans l'immobilier locatif à Albertville

18 950 habitants · Savoie

Pour investir à Albertville (73200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 301 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Albertville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 301 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 393 €

Médiane : 169 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

84 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Albertville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 674 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Albertville.

Prix au m² par quartier à Albertville

À Albertville, le prix médian au m² des appartements va de 1 878 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 433 €/m² dans le quartier Saint-Sigismond, soit un écart de 30 % (555 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 438 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 338 €/m² (Jean Jaurès-Jean Moulin-Ripaille) à 2 601 €/m² (Plaine d'Albertville) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Sigismond

2 433 €/m²

appartement · 367 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 878 €/m²

appartement · 457 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Albertville au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Saint-Sigismond2 433 €/m²367
2Plaine d'Albertville2 433 €/m²141
3Conflans2 300 €/m²121
4Val des Roses2 082 €/m²160
5Jean Jaurès-Jean Moulin-Ripaille1 916 €/m²192
6Centre Ville1 878 €/m²457

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Albertville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Albertville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement65 m²135 000 €2 077 €
30 déc. 2025Appartement199 m²137 000 €688 €
30 déc. 2025Appartement49 m²100 000 €2 041 €
29 déc. 2025Appartement94 m²223 900 €2 382 €
29 déc. 2025Appartement95 m²236 000 €2 484 €
29 déc. 2025Appartement66 m²127 400 €1 930 €
26 déc. 2025Appartement43 m²130 000 €3 023 €
23 déc. 2025Appartement47 m²135 000 €2 872 €
23 déc. 2025Appartement54 m²99 850 €1 849 €
22 déc. 2025Maison80 m²275 000 €3 438 €
22 déc. 2025Appartement77 m²194 750 €2 529 €
22 déc. 2025Appartement89 m²267 400 €3 004 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Albertville

Appartement 5p à Albertville

Appartement · 5p · 86 m²

79/100

100 000 €

14.8% brutDPE E
Appartement 4p à Albertville

Appartement · 4p · 81 m²

79/100

150 000 €

9.3% brutDPE D
Appartement 3p à Albertville

Appartement · 3p · 73 m²

78/100

138 000 €

9.1% brutDPE D
Maison 6p à Albertville

Maison · 6p · 145 m²

78/100

360 000 €

6.9% brutDPE C
Appartement 4p à Albertville

Appartement · 4p · 78 m²

77/100

172 000 €

7.4% brutDPE D
Appartement 3p à Albertville

Appartement · 3p · 70 m²

76/100

158 000 €

7.6% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Albertville

Quelle stratégie d'investissement à Albertville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Albertville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Albertville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Albertville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Albertville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Albertville

Questions fréquentes sur l'investissement à Albertville

Quel est le prix moyen au m² à Albertville ?
Le prix au m² à Albertville est d'environ 2 301 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 674 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albertville ?
Le rendement brut moyen à Albertville est de 7.66 % (estimation sur données marché), contre 6.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albertville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Albertville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albertville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Albertville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albertville

Est-ce le bon moment pour acheter à Albertville ?

Sur la base des données publiques, Albertville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albertville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albertville est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albertville ?

À Albertville, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albertville ?

Albertville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Albertville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Albertville ?

Albertville affiche un prix au m² de 2 301 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Albertville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Albertville à…

Albertville vs AnnecyAlbertville vs Aix-les-BainsAlbertville vs Chambéry

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