Prix au m² à Grenoble en 2026
156 140 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Grenoble (38000) est de 2 612 € pour un appartement et 3 502 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 612 €
par m² · 13 938 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 502 €
par m² · 356 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Grenoble
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2352 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Stabilité socio-économique : Score 26/100, chômage 14%, pauvreté élevée
- Croissance prix faible : Tendance -3.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 306 ventes ont été enregistrées à Grenoble sur le millésime 2025, contre 2 315 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Grenoble ont évolué de -0.6 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 612 €/m²
+6.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 502 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Grenoble
À Grenoble, le prix au m² des appartements va de 1 040 €/m² dans le quartier Village Olympique Nord à 3 698 €/m² dans le quartier Île Verte-Maréchal Randon, soit un écart de 256 % (2 658 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
64 des 66 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 13 912 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 923 €/m² (Abbaye) à 4 335 €/m² (Île Verte-Maréchal Randon) sur 24 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Île Verte-Maréchal Randon
3 698 €/m²
appartement · 185 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Village Olympique Nord
1 040 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Classement des quartiers de Grenoble au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 64 ; les 52 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Île Verte-Maréchal Randon | 3 698 €/m² | 185 |
| 2 | Île Verte-Saint-Roch | 3 552 €/m² | 193 |
| 3 | Championnet | 3 493 €/m² | 416 |
| 4 | Préfecture | 3 416 €/m² | 224 |
| 5 | Créqui-Victor Hugo | 3 289 €/m² | 216 |
| 6 | Génissieu | 3 279 €/m² | 351 |
| 59 | La Bruyère | 1 507 €/m² | 117 |
| 60 | Malherbe | 1 500 €/m² | 148 |
| 61 | Helbronner | 1 495 €/m² | 63 |
| 62 | Constantine-Géants | 1 093 €/m² | 65 |
| 63 | Baladins | 1 046 €/m² | 95 |
| 64 | Village Olympique Nord | 1 040 €/m² | 33 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grenoble
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 265 000 € | 4 649 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 132 000 € | 2 129 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 170 m² | 86 000 € | 506 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 144 m² | 465 000 € | 3 229 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 238 718 € | 3 673 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 119 000 € | 1 725 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 130 000 € | 1 585 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 m² | 39 500 € | 3 950 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Grenoble, déjà analysés
6 des 2 000 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 101 m²112 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 94 m²94 900 €DPE Bnote Atravaux légers
- Appartement 5 pièces de 101,18 m²112 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 1 pièce de 23 m²27 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 74 m²119 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 1 pièce de 34,76 m²55 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Grenoble
Pour estimer un appartement à Grenoble, partez du prix DVF de 2 612 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 040 €/m² (quartier Village Olympique Nord) à 3 698 €/m² (quartier Île Verte-Maréchal Randon). Les 14 294 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Grenoble est de 2,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 465 €/m²
Écart résiduel observé : +6.0 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grenoble
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grenoble en 2026 ?
Le prix au m² à Grenoble s'élève à 2 612 €/m² pour un appartement et 3 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 14 294 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Grenoble ?
À Grenoble, le prix au m² d'une maison est de 3 502 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 612 €/m², soit un écart de 34 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grenoble ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grenoble ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Isère).
Grenoble est-elle chère par rapport à la France ?
Grenoble se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grenoble ?
11,4 % des logements diagnostiqués à Grenoble sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grenoble ?
Les prix au m² varient de 256 % entre les quartiers de Grenoble. Les plus chers : Île Verte-Maréchal Randon (3 698 €/m²), Île Verte-Saint-Roch (3 552 €/m²), Championnet (3 493 €/m²). Les plus abordables : Village Olympique Nord (1 040 €/m²), Baladins (1 046 €/m²), Constantine-Géants (1 093 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Grenoble
Est-ce le bon moment pour acheter à Grenoble ?
Le marché de Grenoble est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grenoble ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grenoble est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grenoble ?
Notre analyse de zone attribue à Grenoble un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grenoble ?
Stabilité socio-économique : Score 26/100, chômage 14%, pauvreté élevée. Piste : Cibler quartiers étudiants ou centres-villes Croissance prix faible : Tendance -3.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Investissement locatif pur, pas de plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grenoble ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grenoble ?
Grenoble est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grenoble ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grenoble 9,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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