Prix immobilier Grenoble 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 382 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-3.6%

Recommandation d'achat — Grenoble

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 382 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Grenoble

À Grenoble, le prix médian au m² des appartements va de 983 €/m² dans le quartier Baladins à 3 643 €/m² dans le quartier Île Verte-Maréchal Randon, soit un écart de 271 % (2 660 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

64 des 66 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 14 053 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 783 €/m² (Poterne) à 5 164 €/m² (Île Verte-Maréchal Randon) sur 25 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Île Verte-Maréchal Randon

3 643 €/m²

appartement · 180 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Baladins

983 €/m²

appartement · 90 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Grenoble au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 64 ; les 52 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Île Verte-Maréchal Randon	3 643 €/m²	180
2	Île Verte-Saint-Roch	3 392 €/m²	194
3	Championnet	3 333 €/m²	427
4	Préfecture	3 234 €/m²	237
5	Génissieu	3 229 €/m²	356
6	Jean Macé	3 208 €/m²	307
59	Malherbe	1 476 €/m²	144
60	Helbronner	1 461 €/m²	61
61	La Bruyère	1 437 €/m²	116
62	Constantine-Géants	1 052 €/m²	64
63	Village Olympique Nord	1 006 €/m²	30
64	Baladins	983 €/m²	90

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Grenoble

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	109 m²	160 000 €	1 468 €
30 déc. 2025	Appartement	105 m²	220 000 €	2 095 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	265 000 €	4 649 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	132 000 €	2 129 €
30 déc. 2025	Appartement	170 m²	86 000 €	506 €
23 déc. 2025	Appartement	144 m²	465 000 €	3 229 €
23 déc. 2025	Appartement	65 m²	238 718 €	3 673 €
23 déc. 2025	Appartement	67 m²	155 000 €	2 313 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	220 000 €	3 492 €
23 déc. 2025	Appartement	69 m²	119 000 €	1 725 €
23 déc. 2025	Appartement	82 m²	130 000 €	1 585 €
23 déc. 2025	Appartement	10 m²	39 500 €	3 950 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.26

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 673 €/m²

Écart résiduel observé : -6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Grenoble

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grenoble

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grenoble en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grenoble s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 3 382 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 352 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grenoble ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grenoble ont évolué de -3.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Grenoble est-elle chère par rapport à la France ?

Grenoble se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grenoble ?

Les prix au m² varient de 271 % entre les quartiers de Grenoble. Les plus chers : Île Verte-Maréchal Randon (3 643 €/m²), Île Verte-Saint-Roch (3 392 €/m²), Championnet (3 333 €/m²). Les plus abordables : Baladins (983 €/m²), Village Olympique Nord (1 006 €/m²), Constantine-Géants (1 052 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grenoble

Est-ce le bon moment pour acheter à Grenoble ?

Le marché de Grenoble est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grenoble ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grenoble est d'environ 6,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grenoble ?

À Grenoble, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grenoble ?

Grenoble est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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