Prix immobilier Saint-Alban-Leysse 2026
6 734 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Alban-Leysse (73230) est de 3 714 € pour un appartement et 3 839 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 714 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 839 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Alban-Leysse
- Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 714 €/m²
+16.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 839 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Alban-Leysse
À Saint-Alban-Leysse, le prix médian au m² des appartements va de 3 287 €/m² dans le quartier Sud à 3 681 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 12 % (394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 204 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 046 €/m² (Sud) à 4 100 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
3 681 €/m²
appartement · 109 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 287 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-Leysse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 305 000 € | 3 547 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 158 000 € | 3 674 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 148 700 € | 4 249 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 288 300 € | 3 559 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 109 550 € | 3 652 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 161 m² | 514 350 € | 3 195 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 518 200 € | 3 839 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 118 750 € | 4 241 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 229 440 € | 3 824 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 251 700 € | 3 107 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 190 100 € | 3 520 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 279 000 € | 3 986 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 940 €/m²
Écart résiduel observé : +26.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Alban-Leysse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Alban-Leysse s'élève à 3 714 €/m² pour un appartement et 3 839 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Alban-Leysse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Alban-Leysse ont évolué de +5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.
Saint-Alban-Leysse est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Alban-Leysse se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Alban-Leysse ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Saint-Alban-Leysse. Les plus chers : Nord (3 681 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 287 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Alban-Leysse
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-Leysse ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Alban-Leysse à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-Leysse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban-Leysse est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-Leysse ?
À Saint-Alban-Leysse, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Alban-Leysse ?
Saint-Alban-Leysse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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