Prix au m² à Saint-Alban-Leysse en 2026
6 734 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Alban-Leysse (73230) est de 3 839 € pour un appartement et 4 321 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 839 €
par m² · 194 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 321 €
par m² · 135 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Alban-Leysse
- Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 76 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Demande locative forte : Score 79/100, vacance faible (6.1%), attractivité locale
Points d'attention
- Prix très élevés : 96e percentile national, prix 26% au-dessus du département
- Tendance prix départementale divergente : Commune +8.9% vs Dept 0% sur 1 an, risque de correction locale
Cible locative : Cibler les jeunes actifs travaillant à Chambéry ou Lyon, attirés par la proximité autoroutière
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
71 ventes ont été enregistrées à Saint-Alban-Leysse sur le millésime 2025, contre 55 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Alban-Leysse ont évolué de 0.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 839 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 321 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-Leysse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 305 000 € | 3 547 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 158 000 € | 3 674 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 148 700 € | 4 249 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 288 300 € | 3 559 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 109 550 € | 3 652 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 161 m² | 514 350 € | 3 195 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 518 200 € | 3 839 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 118 750 € | 4 241 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 229 440 € | 3 824 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 251 700 € | 3 107 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 190 100 € | 3 520 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 279 000 € | 3 986 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Alban-Leysse, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 157 m²212 256 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 75,93 m²210 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 81,95 m²325 000 €note Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 241 m²841 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 350 m²730 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Appartement 5 pièces de 92 m²357 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Alban-Leysse
Pour estimer un appartement à Saint-Alban-Leysse, partez du prix DVF de 3 839 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 329 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.10
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Saint-Alban-Leysse est de 7,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 763 €/m²
Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Alban-Leysse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Alban-Leysse
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Alban-Leysse en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Alban-Leysse s'élève à 3 839 €/m² pour un appartement et 4 321 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 329 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Alban-Leysse ?
À Saint-Alban-Leysse, le prix au m² d'une maison est de 4 321 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 839 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Alban-Leysse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Alban-Leysse ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Saint-Alban-Leysse est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Alban-Leysse se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Alban-Leysse ?
2,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Alban-Leysse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Alban-Leysse
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-Leysse ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Alban-Leysse à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-Leysse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Alban-Leysse est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Alban-Leysse ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Alban-Leysse un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-Leysse ?
Prix très élevés : 96e percentile national, prix 26% au-dessus du département. Piste : Cibler la rentabilité brute (4.2%) plutôt que la plus-value Tendance prix départementale divergente : Commune +8.9% vs Dept 0% sur 1 an, risque de correction locale. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer la solidité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Alban-Leysse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Alban-Leysse ?
Saint-Alban-Leysse est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Alban-Leysse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Alban-Leysse 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Alban-Leysse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Saint-Alban-Leysse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Saint-Alban-Leysse
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Alban-LeysseInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Alban-Leysse