Prix au m² à Bourg-Saint-Maurice en 2026
7 270 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bourg-Saint-Maurice (73700) est de 5 194 € pour un appartement et 4 414 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 194 €
par m² · 1 282 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 414 €
par m² · 107 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bourg-Saint-Maurice
- Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 280 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix forte : +27.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Parc immobilier vétuste : 36.9% de passoires F/G, coûts rénovation élevés
Attention à la rénovation : Éviter passoires F/G sauf budget travaux >30k€
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
261 ventes ont été enregistrées à Bourg-Saint-Maurice sur le millésime 2025, contre 223 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bourg-Saint-Maurice ont évolué de +1.3 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 194 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 414 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bourg-Saint-Maurice
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 135 000 € | 7 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 123 000 € | 4 393 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 416 570 € | 3 471 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 139 m² | 714 935 € | 5 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 158 140 € | 5 857 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 557 750 € | 6 562 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 85 000 € | 3 400 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 99 000 € | 5 211 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 400 000 € | 4 124 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 170 000 € | 6 800 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 144 665 € | 5 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bourg-Saint-Maurice, déjà analysés
6 des 89 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 20 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 21 m²49 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 21 m²55 000 €DPE Enote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 97,26 m²370 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Bien 19 pièces de 515 m²1 200 000 €note Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 120,4 m²490 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bourg-Saint-Maurice
Pour estimer un appartement à Bourg-Saint-Maurice, partez du prix DVF de 5 194 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 389 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+2.11
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Bourg-Saint-Maurice est de 14,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourg-Saint-Maurice en 2026 ?
Le prix au m² à Bourg-Saint-Maurice s'élève à 5 194 €/m² pour un appartement et 4 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 389 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bourg-Saint-Maurice ?
À Bourg-Saint-Maurice, le prix au m² d'une maison est de 4 414 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 194 €/m², soit un écart de 18 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-Saint-Maurice ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-Saint-Maurice ont évolué de +24.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Bourg-Saint-Maurice est-elle chère par rapport à la France ?
Bourg-Saint-Maurice se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bourg-Saint-Maurice ?
36,9 % des logements diagnostiqués à Bourg-Saint-Maurice sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bourg-Saint-Maurice
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Saint-Maurice ?
Le marché de Bourg-Saint-Maurice est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Saint-Maurice est d'environ 3,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bourg-Saint-Maurice ?
Notre analyse de zone attribue à Bourg-Saint-Maurice un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Saint-Maurice ?
Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN : mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité sous-sol avant achat Parc immobilier vétuste : 36.9% de passoires F/G, coûts rénovation élevés. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bourg-Saint-Maurice ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bourg-Saint-Maurice ?
Bourg-Saint-Maurice est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bourg-Saint-Maurice ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bourg-Saint-Maurice 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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