Prix immobilier Saint-Martin-d'Hères 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 547 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Hères

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 194 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 547 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Martin-d'Hères

À Saint-Martin-d'Hères, le prix médian au m² des appartements va de 1 619 €/m² dans le quartier Renaudie à 3 291 €/m² dans le quartier Domaine Universitaire, soit un écart de 103 % (1 672 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 967 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 192 €/m² (Le Village) à 3 981 €/m² (Les Alloves) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Domaine Universitaire

3 291 €/m²

appartement · 32 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Renaudie

1 619 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Martin-d'Hères au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Domaine Universitaire	3 291 €/m²	32
2	Neyrpic	3 102 €/m²	38
3	La Plaine	2 825 €/m²	301
4	Taillées	2 548 €/m²	218
5	Mûrier	2 398 €/m²	133
6	Croix Rouge	2 308 €/m²	309
8	Semard	2 094 €/m²	147
9	Le Village	1 877 €/m²	181
10	Paul Bert	1 869 €/m²	162
11	Paul Éluard	1 813 €/m²	85
12	Les Alloves	1 790 €/m²	167
13	Renaudie	1 619 €/m²	30

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Hères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	94 m²	265 000 €	2 819 €
10 déc. 2025	Appartement	68 m²	240 400 €	3 535 €
10 déc. 2025	Appartement	75 m²	149 600 €	1 995 €
27 nov. 2025	Appartement	60 m²	145 000 €	2 417 €
24 nov. 2025	Appartement	61 m²	92 000 €	1 508 €
24 nov. 2025	Appartement	78 m²	115 000 €	1 474 €
21 nov. 2025	Appartement	32 m²	89 000 €	2 781 €
19 nov. 2025	Appartement	56 m²	98 000 €	1 750 €
19 nov. 2025	Appartement	84 m²	260 000 €	3 095 €
18 nov. 2025	Appartement	43 m²	133 950 €	3 115 €
17 nov. 2025	Appartement	142 m²	203 752 €	1 435 €
14 nov. 2025	Appartement	48 m²	145 000 €	3 021 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 652 €/m²

Écart résiduel observé : -17.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Saint-Martin-d'Hères

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Martin-d'Hères

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-d'Hères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Hères s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 3 547 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 357 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-d'Hères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-d'Hères ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Saint-Martin-d'Hères est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-d'Hères se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Martin-d'Hères ?

Les prix au m² varient de 103 % entre les quartiers de Saint-Martin-d'Hères. Les plus chers : Domaine Universitaire (3 291 €/m²), Neyrpic (3 102 €/m²), La Plaine (2 825 €/m²). Les plus abordables : Renaudie (1 619 €/m²), Les Alloves (1 790 €/m²), Paul Éluard (1 813 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Hères

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Hères ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-d'Hères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Hères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Hères est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Hères ?

À Saint-Martin-d'Hères, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Hères ?

Saint-Martin-d'Hères est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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