Loyer moyen Vitry-sur-Seine 2026
93 963 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vitry-sur-Seine (94400) est de 20.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 936 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vitry-sur-Seine
20.8€/m²
médian estimé
16.72€
Min · IC 95%
20.8€
Médian
25.86€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
520€/mois
T2 (45m²)
936€/mois
T3 (70m²)
1456€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vitry-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
520 €
Fourchette : 418–647 €/mois
936 €
Fourchette : 753–1 164 €/mois
1 352 €
Fourchette : 1 087–1 681 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.49 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.37 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Vitry-sur-Seine
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 34 quartiers de Vitry-sur-Seine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Groult (2 971 €/m²) — au plus cher — Édouard Tremblay (5 121 €/m²), soit 72 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Vitry-sur-Seine
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Vitry-sur-Seine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 846 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vitry-sur-Seine ?
Le loyer médian à Vitry-sur-Seine est de 20.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.7 € et 25.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vitry-sur-Seine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vitry-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 936 €/mois (fourchette 753-1 164 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vitry-sur-Seine ?
Le rendement brut moyen à Vitry-sur-Seine est de 6.49 % en appartement, 5.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vitry-sur-Seine est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vitry-sur-Seine est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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