Investir dans l'immobilier locatif à Vitry-sur-Seine
95 548 habitants · Val-de-Marne
Pour investir à Vitry-sur-Seine (94400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 846 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Vitry-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 846 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 021 €
Médiane : 257 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vitry-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 898 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vitry-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 2 971 €/m² dans le quartier Groult à 5 121 €/m² dans le quartier Édouard Tremblay, soit un écart de 72 % (2 150 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
34 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 262 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 084 €/m² (Les Combattants) à 7 333 €/m² (Stalingrad Ouest) sur 23 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Édouard Tremblay
5 121 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Groult
2 971 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Vitry-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 34 ; les 22 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Édouard Tremblay | 5 121 €/m² | 18 |
| 2 | Bellevue | 5 119 €/m² | 12 |
| 3 | Port à l'Anglais | 4 695 €/m² | 352 |
| 4 | Stalingrad Est | 4 611 €/m² | 120 |
| 5 | Auber | 4 466 €/m² | 32 |
| 6 | Ferme Sud | 4 438 €/m² | 31 |
| 29 | Marché | 3 343 €/m² | 88 |
| 30 | Joliot-Curie | 3 275 €/m² | 114 |
| 31 | Le Moulin Neuf | 3 229 €/m² | 71 |
| 32 | Clos Langlois | 3 134 €/m² | 6 |
| 33 | La Petite Saussaie Commune de Paris 2 | 2 987 €/m² | 26 |
| 34 | Groult | 2 971 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vitry-sur-Seine
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vitry-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 211 820 € | 3 997 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 207 100 € | 5 051 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 121 m² | 408 000 € | 3 372 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 389 000 € | 6 175 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 125 000 € | 2 232 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 218 000 € | 3 516 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 414 850 € | 5 459 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 107 000 € | 3 242 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 116 000 € | 4 462 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 255 000 € | 3 188 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 300 000 € | 6 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vitry-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vitry-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vitry-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vitry-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vitry-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vitry-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Vitry-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vitry-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vitry-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vitry-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vitry-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vitry-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-sur-Seine ?
Le marché de Vitry-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vitry-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-sur-Seine est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-sur-Seine ?
À Vitry-sur-Seine, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vitry-sur-Seine ?
Vitry-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vitry-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vitry-sur-Seine ?
Vitry-sur-Seine affiche un prix au m² de 3 846 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.49 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vitry-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Vitry-sur-Seine à…
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