Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Maisons-Alfort vs Vitry-sur-Seine
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Maisons-Alfort Dpt 94 | Vitry-sur-Seine Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 455 € | 3 932 € |
| Prix m² maison | 6 417 € | 4 900 € |
| Loyer médian | 23.6 €/m²/mois | 20.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.18 % | 6.35 % |
| Évolution 3 ans | -11.0 % | -12.1 % |
| Zone ABC | A bis | A |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Maisons-Alfort
À surveiller
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vitry-sur-Seine
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.