Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Villejuif vs Vitry-sur-Seine
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Villejuif Dpt 94 | Vitry-sur-Seine Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 741 € | 3 846 € |
| Prix m² maison | 5 714 € | 4 650 € |
| Loyer médian | 22.8 €/m²/mois | 20.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.78 % | 6.49 % |
| Évolution 3 ans | -12.8 % | -9.2 % |
| Zone Pinel | A bis | A |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Villejuif
À surveiller
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vitry-sur-Seine
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.