Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Créteil vs Vitry-sur-Seine
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Créteil Dpt 94 | Vitry-sur-Seine Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 639 € | 3 932 € |
| Prix m² maison | 5 417 € | 4 900 € |
| Loyer médian | 21.0 €/m²/mois | 20.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.93 % | 6.35 % |
| Évolution 3 ans | -13.6 % | -12.1 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Créteil
Opportunité à étudier
- Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vitry-sur-Seine
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.