Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Maisons-Alfort vs Vincennes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Maisons-Alfort Dpt 94 | Vincennes Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 413 € | 8 579 € |
| Prix m² maison | 6 268 € | 10 965 € |
| Loyer médian | 23.6 €/m²/mois | 29.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.22 % | 4.11 % |
| Évolution 3 ans | -9.8 % | -8.5 % |
| Zone Pinel | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 17 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Maisons-Alfort
À surveiller
- Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vincennes
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.