Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Maisons-Alfort vs Vincennes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Maisons-Alfort Dpt 94 | Vincennes Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 455 € | 8 712 € |
| Prix m² maison | 6 417 € | 10 821 € |
| Loyer médian | 23.6 €/m²/mois | 29.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.18 % | 4.05 % |
| Évolution 3 ans | -11.0 % | -7.8 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 17 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Maisons-Alfort
À surveiller
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vincennes
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.