Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montreuil vs Vincennes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Montreuil Dpt 93 | Vincennes Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 6 194 € | 8 712 € |
| Prix m² maison | 6 452 € | 10 821 € |
| Loyer médian | 22.9 €/m²/mois | 29.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.43 % | 4.05 % |
| Évolution 3 ans | -13.1 % | -7.8 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 17 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montreuil
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vincennes
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.