Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Montreuil vs Vincennes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Montreuil
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vincennes
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.