Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Fontenay-sous-Bois vs Vincennes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Fontenay-sous-Bois Dpt 94 | Vincennes Dpt 94 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 560 € | 8 579 € |
| Prix m² maison | 7 018 € | 10 965 € |
| Loyer médian | 22.9 €/m²/mois | 29.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.95 % | 4.11 % |
| Évolution 3 ans | -15.2 % | -8.5 % |
| Zone Pinel | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 13 % | 17 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Fontenay-sous-Bois
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 25,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vincennes
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.