Investir dans l'immobilier locatif à Villiers-Saint-Frédéric
Pour investir à Villiers-Saint-Frédéric (78640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 976 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
34 annonces analysées par IA à Villiers-Saint-Frédéric. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 976 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
554 059 €
Médiane : 500 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Villiers-Saint-Frédéric les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 536 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villiers-Saint-Frédéric.
Recommandation d'achat · Villiers-Saint-Frédéric
- Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villiers-Saint-Frédéric
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité de vie premium : parc vert et calme pavillonnaire
- Attractivité familiale : indice de position sociale des lycées de 124 (top national), profil socio-économique aisée
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile national, décote rendement (rendement 4,6 %)
- Liquidité limitée : 29 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide
Acquisition : cibler biens rénovés (DPE A/B) pour éviter décote
Dernières ventes enregistrées à Villiers-Saint-Frédéric
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 172 m² | 326 400 € | 1 898 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 135 m² | 298 000 € | 2 207 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 83 m² | 390 000 € | 4 699 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 361 500 € | 3 887 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 292 m² | 488 000 € | 1 671 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 400 m² | 608 000 € | 1 520 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 88 m² | 310 000 € | 3 523 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 479 700 € | 4 171 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 70 m² | 344 500 € | 4 921 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Villiers-Saint-Frédéric
Quel est le prix moyen au m² à Villiers-Saint-Frédéric ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villiers-Saint-Frédéric ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villiers-Saint-Frédéric ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le marché de Villiers-Saint-Frédéric est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villiers-Saint-Frédéric
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le marché de Villiers-Saint-Frédéric est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Saint-Frédéric est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villiers-Saint-Frédéric ?
Notre analyse de zone attribue à Villiers-Saint-Frédéric un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Saint-Frédéric ?
Prix très élevés : 99e percentile national, décote rendement (rendement 4,6 %). Piste : viser plus-value long terme ou location haut de gamme. Liquidité limitée : 29 transactions par an, marché peu fluide pour revente rapide. Piste : prévoir horizon investissement supérieur à 7 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villiers-Saint-Frédéric ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villiers-Saint-Frédéric ?
Villiers-Saint-Frédéric est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villiers-Saint-Frédéric ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villiers-Saint-Frédéric 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villiers-Saint-Frédéric
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villiers-Saint-Frédéric ?
Villiers-Saint-Frédéric affiche un prix au m² de 3 976 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.55 %. Le marché de Villiers-Saint-Frédéric a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
À Villiers-Saint-Frédéric, le revenu disponible médian est de 35 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villiers - Neauphle - Pontchartrain à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 36 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villiers-Saint-Frédéric
Les prix à Villiers-Saint-Frédéric ont évolué de -4,9 % sur un an et de -3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villiers-Saint-Frédéric, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villiers-Saint-Frédéric sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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