Loyer moyen Villiers-Saint-Frédéric 2026
3 395 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villiers-Saint-Frédéric (78640) est de 18.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 827 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villiers-Saint-Frédéric
18.38€/m²
médian estimé
15.27€
Min · IC 95%
18.38€
Médian
22.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
460€/mois
T2 (45m²)
827€/mois
T3 (70m²)
1287€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villiers-Saint-Frédéric
- Prix au m² 41,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité de vie premium — Score services 81/100, parc vert et calme pavillonnaire
- Attractivité familiale — IPS lycées 124.7 (top national), profil socio aisée
Points d'attention
- Prix très élevés — 99e percentile national, décote rendement (yield 4.59%)
- Liquidité limitée — 29 transactions/an, marché peu fluide pour revente rapide
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
460 €
Fourchette : 382–553 €/mois
827 €
Fourchette : 687–995 €/mois
1 195 €
Fourchette : 992–1 438 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Villiers-Saint-Frédéric
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Villiers-Saint-Frédéric
Prix immobilier
4 807 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le loyer médian à Villiers-Saint-Frédéric est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 22.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villiers-Saint-Frédéric ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villiers-Saint-Frédéric, le loyer attendu est d'environ 827 €/mois (fourchette 687-995 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villiers-Saint-Frédéric ?
Le rendement brut moyen à Villiers-Saint-Frédéric est de 4.59 % en appartement, 6.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villiers-Saint-Frédéric est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villiers-Saint-Frédéric est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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