Loyer moyen Vence 2026
19 917 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vence (06140) est de 18.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 826 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vence
18.35€/m²
médian estimé
14.68€
Min · IC 95%
18.35€
Médian
22.93€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
459€/mois
T2 (45m²)
826€/mois
T3 (70m²)
1285€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vence
- Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
459 €
Fourchette : 367–573 €/mois
826 €
Fourchette : 661–1 032 €/mois
1 193 €
Fourchette : 954–1 490 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.83 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Vence
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 7 quartiers de Vence disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Martin (3 636 €/m²) — au plus cher — Plan de Noves (4 286 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Vence
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Vence
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vence
Prix immobilier
4 069 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vence ?
Le loyer médian à Vence est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.7 € et 22.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vence ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vence, le loyer attendu est d'environ 826 €/mois (fourchette 661-1 032 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vence ?
Le rendement brut moyen à Vence est de 5.41 % en appartement, 3.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vence est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vence est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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