Investir dans l'immobilier locatif à Vélizy-Villacoublay
23 011 habitants · Yvelines
Pour investir à Vélizy-Villacoublay (78140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 090 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.37 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Vélizy-Villacoublay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 090 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
398 740 €
Médiane : 355 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
73 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Vélizy-Villacoublay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 441 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vélizy-Villacoublay.
Prix au m² par quartier à Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian au m² des appartements va de 3 958 €/m² dans le quartier Le Mail à 5 408 €/m² dans le quartier Vélizy Bas Centre Nord, soit un écart de 37 % (1 450 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 756 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 112 €/m² (Mozart Ouest) à 7 538 €/m² (Vélizy Bas Centre Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vélizy Bas Centre Nord
5 408 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Mail
3 958 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Vélizy-Villacoublay au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vélizy Bas Centre Nord | 5 408 €/m² | 28 |
| 2 | Le Clos | 5 389 €/m² | 28 |
| 3 | Zone d'Activités | 5 072 €/m² | 115 |
| 4 | Exelmans | 4 289 €/m² | 112 |
| 5 | Mairie | 4 239 €/m² | 87 |
| 6 | Louvois | 4 209 €/m² | 127 |
| 7 | Mozart Ouest | 4 141 €/m² | 107 |
| 8 | Mozart Est | 4 140 €/m² | 16 |
| 9 | Fronval | 4 032 €/m² | 73 |
| 10 | Le Mail | 3 958 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Vélizy-Villacoublay
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 175 transactions/an, marché très fluide
- Qualité du parc immobilier : 1.9% de passoires F/G, bâti récent et performant
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : -9.2% sur 3 ans (DVF, 175 tx/an, fiabilité haute)
- Prix au-dessus du département : Signal 'au-dessus_dept', prime de prix élevée
Investissement Pinel : Cibler T2/T3 neufs ou récents pour optimiser la défiscalisation et la demande locative
Dernières ventes enregistrées à Vélizy-Villacoublay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 119 000 € | 5 174 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 265 346 € | 3 197 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 315 000 € | 4 437 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 310 000 € | 5 962 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 460 000 € | 5 111 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 277 000 € | 3 693 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 372 000 € | 4 088 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 315 000 € | 3 424 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 241 800 € | 3 720 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vélizy-Villacoublay
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Appartement · 2p · 50 m²
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Appartement · 4p · 79 m²
355 000 €
Appartement · 4p · 79 m²
295 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Vélizy-Villacoublay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Vélizy-VillacoublayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Vélizy-VillacoublayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Vélizy-VillacoublayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Vélizy-VillacoublayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Vélizy-VillacoublayQuestions fréquentes sur l'investissement à Vélizy-Villacoublay
Quel est le prix moyen au m² à Vélizy-Villacoublay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vélizy-Villacoublay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vélizy-Villacoublay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vélizy-Villacoublay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vélizy-Villacoublay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vélizy-Villacoublay
Est-ce le bon moment pour acheter à Vélizy-Villacoublay ?
Le marché de Vélizy-Villacoublay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vélizy-Villacoublay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vélizy-Villacoublay est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vélizy-Villacoublay ?
Baisse des prix sur 3 ans : -9.2% sur 3 ans (DVF, 175 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale (-6.7%) plus modérée Prix au-dessus du département : Signal 'au-dessus_dept', prime de prix élevée. Piste : Cibler les surfaces < 50m² pour optimiser le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vélizy-Villacoublay ?
Vélizy-Villacoublay est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vélizy-Villacoublay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vélizy-Villacoublay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vélizy-Villacoublay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vélizy-Villacoublay ?
Vélizy-Villacoublay affiche un prix au m² de 4 090 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.37 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vélizy-Villacoublay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Vélizy-Villacoublay à…
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