Investir dans l'immobilier locatif à Tarbes
40 411 habitants · Hautes-Pyrénées
Pour investir à Tarbes (65000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 442 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.58 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Tarbes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 442 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 054 €
Médiane : 153 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Tarbes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 342 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tarbes.
Prix au m² par quartier à Tarbes
À Tarbes, le prix médian au m² des maisons va de 1 548 €/m² dans le quartier Cimetière de la Sède à 2 163 €/m² dans le quartier Place de Verdun, soit un écart de 40 % (615 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 106 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 864 €/m² (Saint-Vincent de Paul) à 1 579 €/m² (Parc Municipal des Sports) sur 21 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Place de Verdun
2 163 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cimetière de la Sède
1 548 €/m²
maison · 43 ventes DVF
Classement des quartiers de Tarbes au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Place de Verdun | 2 163 €/m² | 15 |
| 2 | Arsenal | 2 153 €/m² | 18 |
| 3 | Préfecture | 2 085 €/m² | 15 |
| 4 | Parc Municipal des Sports | 1 886 €/m² | 37 |
| 5 | Saint-Antoine | 1 865 €/m² | 104 |
| 6 | Barrère | 1 784 €/m² | 34 |
| 18 | La Planète | 1 610 €/m² | 97 |
| 19 | Hôtel de Ville | 1 609 €/m² | 17 |
| 20 | Mouysset | 1 603 €/m² | 69 |
| 21 | Solazur | 1 590 €/m² | 42 |
| 22 | La Sendère | 1 555 €/m² | 70 |
| 23 | Cimetière de la Sède | 1 548 €/m² | 43 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tarbes
- Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.14% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1141 ventes récentes, marché très actif
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale
Colocation étudiante : Exploiter le bon rendement des appartements en ciblant la population étudiante pour limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Tarbes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 72 000 € | 986 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 72 991 € | 912 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 47 000 € | 1 022 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 137 500 € | 1 763 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 246 m² | 131 001 € | 533 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 57 005 € | 2 280 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 287 360 € | 2 053 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 90 360 € | 4 518 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 245 000 € | 2 426 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 152 500 € | 1 955 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 75 250 € | 1 194 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 127 780 € | 1 374 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Tarbes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TarbesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TarbesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TarbesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TarbesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TarbesQuestions fréquentes sur l'investissement à Tarbes
Quel est le prix moyen au m² à Tarbes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tarbes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tarbes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tarbes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tarbes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tarbes
Est-ce le bon moment pour acheter à Tarbes ?
Sur la base des données publiques, Tarbes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tarbes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tarbes est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tarbes ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides ou GLI Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tarbes ?
Tarbes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tarbes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tarbes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tarbes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tarbes ?
Tarbes affiche un prix au m² de 1 442 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.58 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tarbes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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