Prix immobilier Aureilhan 2026 : 1 291€/m²

Appartement

1 291 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 646 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.5%

Sur 3 ans-14.8%

Recommandation d'achat — Aureilhan

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 109 transactions récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +12.9% sur 3 ans avec une fiabilité de tendance haute

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Chômage local élevé — Taux de chômage de 13% pesant sur la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de T3 pour viser les familles de la classe moyenne

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 291 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 646 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aureilhan

À Aureilhan, le prix médian au m² des appartements va de 1 134 €/m² dans le quartier Est à 1 490 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 31 % (356 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 145 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 681 €/m² (Ouest) à 1 712 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 490 €/m²

appartement · 84 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 134 €/m²

appartement · 61 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aureilhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	76 000 €	1 357 €
19 déc. 2025	Maison	130 m²	240 000 €	1 846 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	235 000 €	2 554 €
15 déc. 2025	Appartement	67 m²	90 000 €	1 343 €
11 déc. 2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €
05 déc. 2025	Maison	125 m²	189 000 €	1 512 €
04 déc. 2025	Maison	76 m²	128 000 €	1 684 €
28 nov. 2025	Maison	94 m²	239 500 €	2 548 €
27 nov. 2025	Maison	130 m²	185 000 €	1 423 €
20 nov. 2025	Maison	98 m²	225 000 €	2 296 €
20 nov. 2025	Appartement	84 m²	104 000 €	1 238 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.80

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 612 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aureilhan

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aureilhan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aureilhan s'élève à 1 291 €/m² pour un appartement et 1 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aureilhan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aureilhan ont évolué de -14.8 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.

Aureilhan est-elle chère par rapport à la France ?

Aureilhan se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aureilhan ?

Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Aureilhan. Les plus chers : Ouest (1 490 €/m²). Les plus abordables : Est (1 134 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aureilhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Aureilhan ?

Sur la base des données publiques, Aureilhan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aureilhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aureilhan est d'environ 9,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aureilhan ?

Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Chômage local élevé : Taux de chômage de 13% pesant sur la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aureilhan ?

Aureilhan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aureilhan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aureilhan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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