Prix immobilier Séméac 2026 : 1 381€/m²

Appartement

1 381 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 978 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat — Séméac

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 381 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 978 €/m²

+21.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Séméac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	144 m²	140 000 €	972 €
30 déc. 2025	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	175 750 €	2 197 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	69 900 €	1 205 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	63 000 €	1 167 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	213 788 €	1 944 €
12 déc. 2025	Appartement	66 m²	73 871 €	1 119 €
12 déc. 2025	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €
10 déc. 2025	Maison	90 m²	173 000 €	1 922 €
08 déc. 2025	Maison	148 m²	259 000 €	1 750 €
08 déc. 2025	Maison	74 m²	177 500 €	2 399 €
04 déc. 2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.66

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : -14.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Aureilhan

8 031 hab.

1 291 €/m²

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Aussi disponible pour Séméac

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Séméac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Séméac s'élève à 1 381 €/m² pour un appartement et 1 978 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Séméac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Séméac ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Séméac est-elle chère par rapport à la France ?

Séméac se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Séméac

Est-ce le bon moment pour acheter à Séméac ?

Sur la base des données publiques, Séméac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Séméac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Séméac est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Séméac ?

À Séméac, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Séméac ?

Séméac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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