Prix immobilier Lourdes 2026 : 1 308€/m²

Appartement

1 308 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 581 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+9.5%

Recommandation d'achat — Lourdes

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (501 ventes/an) sécurisant la revente
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.36% sur les appartements, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 23% et profil de classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 17.4%, signalant un risque de vacance prolongée

Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements rénovés proches du centre pour capter la demande locale stable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 308 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 581 €/m²

+13.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lourdes

À Lourdes, le prix médian au m² des appartements va de 655 €/m² dans le quartier Pic du Ger à 1 356 €/m² dans le quartier Secteur Hôtelier-Sanctuaire, soit un écart de 107 % (701 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 128 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 337 €/m² (Centre-Gare) à 6 347 €/m² (Secteur Hôtelier-Sanctuaire) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur Hôtelier-Sanctuaire

1 356 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pic du Ger

655 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lourdes au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Secteur Hôtelier-Sanctuaire	1 356 €/m²	12
2	Bois de Mourles-Forêt de Béout	1 272 €/m²	10
3	Ophite-Chantecler	1 250 €/m²	330
4	Centre-Gare	1 236 €/m²	197
5	Centre-Soum	1 207 €/m²	382
6	Sarsan-Anclades	1 140 €/m²	33
7	Centre-Mairie	1 121 €/m²	26
8	La Bastide-Lannedarre	1 104 €/m²	108
9	Monge-Saux	1 018 €/m²	15
10	Pic du Ger	655 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lourdes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	368 m²	270 000 €	734 €
31 déc. 2025	Appartement	34 m²	330 000 €	9 706 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	60 000 €	938 €
30 déc. 2025	Maison	140 m²	146 000 €	1 043 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	41 000 €	651 €
29 déc. 2025	Appartement	120 m²	95 000 €	792 €
23 déc. 2025	Appartement	20 m²	43 500 €	2 175 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	50 000 €	1 667 €
23 déc. 2025	Appartement	1 337 m²	720 000 €	539 €
22 déc. 2025	Appartement	220 m²	535 500 €	2 434 €
22 déc. 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.77

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²

Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Aureilhan

8 031 hab.

1 291 €/m²

Analyse complète Lourdes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lourdes

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lourdes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lourdes s'élève à 1 308 €/m² pour un appartement et 1 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 295 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lourdes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lourdes ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Lourdes est-elle chère par rapport à la France ?

Lourdes se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lourdes ?

Les prix au m² varient de 107 % entre les quartiers de Lourdes. Les plus chers : Secteur Hôtelier-Sanctuaire (1 356 €/m²), Bois de Mourles-Forêt de Béout (1 272 €/m²), Ophite-Chantecler (1 250 €/m²). Les plus abordables : Pic du Ger (655 €/m²), Monge-Saux (1 018 €/m²), La Bastide-Lannedarre (1 104 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lourdes

Est-ce le bon moment pour acheter à Lourdes ?

Sur la base des données publiques, Lourdes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lourdes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lourdes est d'environ 10,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lourdes ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 23% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Vacance locative élevée : Taux de vacance de 17.4%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre ou des biens rénovés de qualité supérieure Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lourdes ?

Lourdes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lourdes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lourdes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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