Prix immobilier Bagnères-de-Bigorre 2026 : 2 014€/m²

Appartement

2 014 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 944 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.2%

Sur 3 ans+13.1%

Recommandation d'achat — Bagnères-de-Bigorre

À surveiller

Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (296 ventes/an) pour la taille de la commune
Croissance des prix robuste — Hausse de +5.7% sur 1 an et +7.2% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
Faible demande locative — Taux de vacance élevé à 12.93% et score demande locative faible (33/100)

Cibler l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la décote des passoires thermiques (14.6% du parc) pour rénover et optimiser le DPE.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+34.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 014 €/m²

+34.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 944 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bagnères-de-Bigorre

À Bagnères-de-Bigorre, le prix médian au m² des maisons va de 1 380 €/m² dans le quartier Secteur Industriel de l'Adour à 2 326 €/m² dans le quartier Secteur Hameaux, soit un écart de 69 % (946 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 103 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 772 €/m² (Secteur Industriel de l'Adour) à 2 155 €/m² (Secteur Pavillonnaire) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Secteur Hameaux

2 326 €/m²

maison · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Secteur Industriel de l'Adour

1 380 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bagnères-de-Bigorre au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Secteur Hameaux	2 326 €/m²	12
2	Secteur Montagne	2 126 €/m²	43
3	Secteur Pavillonnaire	2 038 €/m²	23
4	Secteur Thermal	1 742 €/m²	16
5	Secteur Industriel de l'Adour	1 380 €/m²	9

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bagnères-de-Bigorre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	72 m²	128 000 €	1 778 €
31 déc. 2025	Appartement	21 m²	21 000 €	1 000 €
31 déc. 2025	Appartement	32 m²	47 000 €	1 469 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	100 000 €	1 429 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	130 550 €	1 813 €
30 déc. 2025	Maison	94 m²	215 000 €	2 287 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	90 000 €	2 571 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	133 000 €	2 660 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	85 720 €	1 429 €
19 déc. 2025	Appartement	45 m²	67 000 €	1 489 €
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	33 250 €	811 €
19 déc. 2025	Appartement	21 m²	21 930 €	1 044 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.32

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : +26.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Aureilhan

8 031 hab.

1 291 €/m²

Analyse complète Bagnères-de-Bigorre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bagnères-de-Bigorre

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnères-de-Bigorre s'élève à 2 014 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 247 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnères-de-Bigorre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnères-de-Bigorre ont évolué de +13.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.

Bagnères-de-Bigorre est-elle chère par rapport à la France ?

Bagnères-de-Bigorre se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bagnères-de-Bigorre ?

Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Bagnères-de-Bigorre. Les plus chers : Secteur Hameaux (2 326 €/m²), Secteur Montagne (2 126 €/m²). Les plus abordables : Secteur Industriel de l'Adour (1 380 €/m²), Secteur Thermal (1 742 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnères-de-Bigorre

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnères-de-Bigorre ?

Le marché de Bagnères-de-Bigorre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnères-de-Bigorre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnères-de-Bigorre est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnères-de-Bigorre ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Faible demande locative : Taux de vacance élevé à 12.93% et score demande locative faible (33/100). Piste : Cibler l'hypercentre et soigner les prestations pour capter les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bagnères-de-Bigorre ?

Bagnères-de-Bigorre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bagnères-de-Bigorre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bagnères-de-Bigorre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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