Loyer moyen Tarbes 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Tarbes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Tarbes

10.31€/m²

médian estimé

8.3€

Min · IC 95%

10.31€

Médian

12.8€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (70m²)

722€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Tarbes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.14% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1141 ventes récentes, marché très actif

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale

Colocation étudiante : Exploiter le bon rendement des appartements en ciblant la population étudiante pour limiter la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 207–320 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 373–576 €/mois

65 m²

670 €

Fourchette : 539–832 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Tarbes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 23 quartiers de Tarbes disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Cimetière de la Sède (1 548 €/m²) — au plus cher — Place de Verdun (2 163 €/m²), soit 40 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Tarbes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par loyer médian.

Lourdes

13 266 hab.

10.9 €/m²

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

10.7 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

10.2 €/m²

Aureilhan

8 031 hab.

9.9 €/m²

Séméac

5 236 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Tarbes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tarbes

Prix immobilier

1 442 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Tarbes ?

Le loyer médian à Tarbes est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Tarbes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Tarbes, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 373-576 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Tarbes ?

Le rendement brut moyen à Tarbes est de 8.58 % en appartement, 7.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.