Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Houilles vs Sartrouville
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Houilles Dpt 78 | Sartrouville Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 302 € | 3 657 € |
| Prix m² maison | 5 285 € | 5 220 € |
| Loyer médian | 21.2 €/m²/mois | 20.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.91 % | 6.73 % |
| Évolution 3 ans | -10.9 % | -6.8 % |
| Zone Pinel | A bis | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 13 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Houilles
À surveiller
- Prix au m² 12,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Sartrouville
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.