Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Houilles vs Sartrouville
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Houilles Dpt 78 | Sartrouville Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 519 € | 3 704 € |
| Prix m² maison | 5 499 € | 5 219 € |
| Loyer médian | 21.2 €/m²/mois | 20.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.63 % | 6.64 % |
| Évolution 3 ans | -11.6 % | -5.4 % |
| Zone ABC | A bis | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 13 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Houilles
À surveiller
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Sartrouville
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.