Investir dans l'immobilier locatif à Sartrouville
53 163 habitants · Yvelines
Pour investir à Sartrouville (78500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 657 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 20.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sartrouville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 657 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 058 €
Médiane : 232 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sartrouville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 464 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sartrouville.
Prix au m² par quartier à Sartrouville
À Sartrouville, le prix médian au m² des appartements va de 2 319 €/m² dans le quartier La Marinière Sud 2 à 5 891 €/m² dans le quartier La Plaine Nord, soit un écart de 154 % (3 572 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 762 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 488 €/m² (Les Indes Sud) à 6 257 €/m² (La Plaine Nord) sur 19 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Plaine Nord
5 891 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Marinière Sud 2
2 319 €/m²
appartement · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Sartrouville au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Plaine Nord | 5 891 €/m² | 8 |
| 2 | Les Dix Arpents Nord | 5 000 €/m² | 53 |
| 3 | Le Vaudoire Centre Ville Nord | 4 874 €/m² | 100 |
| 4 | Le Fresnay Vieux Pays Sud | 4 488 €/m² | 210 |
| 5 | Les Dix Arpents Centre | 4 463 €/m² | 146 |
| 6 | Le Fresnay Vieux Pays Nord | 4 416 €/m² | 161 |
| 16 | Les Trembleaux Nord | 3 228 €/m² | 90 |
| 17 | Les Champs Thibaux | 2 945 €/m² | 54 |
| 18 | Les Quatre Chemins | 2 878 €/m² | 112 |
| 19 | La Marinière Sud 1 | 2 794 €/m² | 132 |
| 20 | La Marinière Nord | 2 455 €/m² | 67 |
| 21 | La Marinière Sud 2 | 2 319 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sartrouville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sartrouville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 149 000 € | 2 661 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 90 000 € | 2 813 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 227 500 € | 2 809 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 102 m² | 225 220 € | 2 208 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 205 000 € | 3 534 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 181 m² | 590 000 € | 3 260 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 205 000 € | 3 254 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 185 800 € | 7 432 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Sartrouville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SartrouvilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SartrouvilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SartrouvilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SartrouvilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SartrouvilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Sartrouville
Quel est le prix moyen au m² à Sartrouville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sartrouville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sartrouville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sartrouville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sartrouville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sartrouville
Est-ce le bon moment pour acheter à Sartrouville ?
Le marché de Sartrouville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sartrouville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sartrouville est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sartrouville ?
À Sartrouville, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sartrouville ?
Sartrouville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sartrouville ?
Sartrouville affiche un prix au m² de 3 657 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.73 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sartrouville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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