Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Maxime
Pour investir à Sainte-Maxime (83120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 669 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sainte-Maxime. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 669 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
475 325 €
Médiane : 300 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sainte-Maxime les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 315 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Maxime.
Prix au m² par quartier à Sainte-Maxime
À Sainte-Maxime, le prix médian au m² des appartements va de 4 857 €/m² dans le quartier Les Bouteillers à 6 317 €/m² dans le quartier Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux, soit un écart de 30 % (1 460 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 987 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 593 €/m² (Le Capet) à 7 987 €/m² (Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux
6 317 €/m²
appartement · 358 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Bouteillers
4 857 €/m²
appartement · 583 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Maxime au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nartelle-Noyer-Bellevue-Boulevard des Sardinaux | 6 317 €/m² | 358 |
| 2 | Basse Suane-Les Virgiles | 5 917 €/m² | 218 |
| 3 | Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet | 5 386 €/m² | 432 |
| 4 | Le Capet | 5 138 €/m² | 396 |
| 5 | Les Bouteillers | 4 857 €/m² | 583 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainte-Maxime
- Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Maxime
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 1 550 000 € | 4 613 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 135 000 € | 4 091 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 131 m² | 900 000 € | 6 870 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 200 000 € | 8 696 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 290 000 € | 6 905 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 135 500 € | 6 159 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 263 000 € | 6 921 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 190 000 € | 2 436 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 1 300 000 € | 7 784 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 530 000 € | 9 138 € |
| 22 déc. 2025 | Bien mixte | 143 m² | 1 530 000 € | 10 699 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 125 000 € | 3 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Maxime
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Maxime ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Maxime ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Maxime ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Maxime ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Maxime avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Maxime
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Maxime ?
Le marché de Sainte-Maxime est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Maxime ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Maxime est d'environ 3,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Maxime ?
Sainte-Maxime est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Maxime
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Pourquoi investir à Sainte-Maxime ?
Sainte-Maxime affiche un prix au m² de 5 669 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.91 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Maxime, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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