Loyer moyen Saint-Witz 2026
2 724 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Witz (95470) est de 17.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 797 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Witz
17.72€/m²
médian estimé
15.32€
Min · IC 95%
17.72€
Médian
20.5€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
443€/mois
T2 (45m²)
797€/mois
T3 (70m²)
1240€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Witz
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
443 €
Fourchette : 383–513 €/mois
797 €
Fourchette : 690–923 €/mois
1 152 €
Fourchette : 996–1 333 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.87 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.73 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Witz ?
Le loyer médian à Saint-Witz est de 17.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.3 € et 20.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Witz ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Witz, le loyer attendu est d'environ 797 €/mois (fourchette 690-923 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Witz ?
Le rendement brut moyen à Saint-Witz est de 5.87 % en appartement, 6.73 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Witz est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Witz est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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