Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Witz
Pour investir à Saint-Witz (95470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 623 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Witz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 623 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
450 556 €
Médiane : 535 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Witz les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 379 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Witz.
Recommandation d'achat — Saint-Witz
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Witz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 549 650 € | 3 414 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 71 200 € | 848 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 315 000 € | 3 150 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 81 m² | 247 800 € | 3 059 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 418 m² | 496 860 € | 1 189 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 794 975 € | 3 285 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 384 m² | 396 000 € | 1 031 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 379 400 € | 3 481 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 515 000 € | 1 839 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 392 m² | 490 000 € | 1 250 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 380 m² | 450 000 € | 1 184 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Witz
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Witz ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-WitzColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-WitzLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-WitzLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-WitzDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-WitzQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Witz
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Witz ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Witz ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Witz ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Witz ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Witz avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Witz
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Witz ?
Le marché de Saint-Witz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Witz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Witz est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Witz ?
À Saint-Witz, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Witz ?
Saint-Witz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Witz
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Pourquoi investir à Saint-Witz ?
Saint-Witz affiche un prix au m² de 3 623 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.87 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Witz, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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