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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Tropez

Pour investir à Saint-Tropez (83990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 803 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 26.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.94 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Tropez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

10 803 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

2.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

1 014 337 €

Médiane : 920 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

73 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Tropez les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (14 649 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Tropez.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Tropez

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    19,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,7 à 30,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    3,0 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Tropez

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +34,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Tropez

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 162 transactions par an, marché très actif
  • Croissance prix forte : +25,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement très faible : 2,7 % brut appartement, 1,4 % maison
  • Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
Analyse complète de Saint-Tropez

Dernières ventes enregistrées à Saint-Tropez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison320 m²4 600 000 €14 375 €
29 juin 2026Appartement112 m²1 219 000 €10 884 €
22 juin 2026Appartement43 m²332 500 €7 733 €
19 juin 2026Appartement15 m²182 360 €12 157 €
18 juin 2026Appartement38 m²396 000 €10 421 €
18 juin 2026Appartement35 m²515 000 €14 714 €
17 juin 2026Maison378 m²4 034 190 €10 672 €
16 juin 2026Appartement87 m²985 000 €11 322 €
15 juin 2026Appartement32 m²520 000 €16 250 €
12 juin 2026Maison372 m²1 400 000 €3 763 €
11 juin 2026Appartement37 m²437 400 €11 822 €
11 juin 2026Appartement75 m²640 000 €8 533 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Tropez

Maison 6p à Saint-Tropez

Maison · 6p · 111 m²

63/100

1 595 000 €

1.8% brut1.4% netDPE C
Maison 0p à Saint-Tropez

Maison · 0p · 115 m²

63/100

1 950 000 €

1.5% brut1.2% netDPE D
Maison 3p à Saint-Tropez

Maison · 3p · 85.32 m²

62/100

1 590 000 €

1.4% brut1.1% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Tropez

Appartement · 3p · 79 m²

62/100

850 000 €

2.7% brut2.1% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Tropez

Appartement · 3p · 80 m²

61/100

890 000 €

2.6% brut2.1% net
Immeuble 0p à Saint-Tropez

Immeuble · 0p · 288 m²

61/100

2 730 000 €

2.3% brut1.8% net
Voir toutes les annonces à Saint-Tropez

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Tropez

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Tropez ?
Le prix au m² à Saint-Tropez est d'environ 10 803 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 14 649 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 22 679 €/m² pour une maison à Saint-Tropez (ventes DVF, millésime 2026), contre 10 803 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Tropez ?
Le rendement brut moyen à Saint-Tropez est de 2.94 % (estimation sur données marché), contre 2.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Tropez, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Tropez ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Tropez. Au prix de 10 803 €/m² pour un loyer estimé à 29,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 486 k€ pour 1 336 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Tropez ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Tropez, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 10 803 €/m² contre 22 679 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Tropez est-il assez actif pour investir ?
Saint-Tropez a enregistré 170 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +21,1 % sur un an et de +34,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Tropez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Tropez ?

Le marché de Saint-Tropez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +34,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Tropez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Tropez est d'environ 2,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Tropez ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Tropez un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Tropez ?

Rendement très faible : 2,7 % brut appartement, 1,4 % maison. Piste : viser plus-value capital plutôt que cashflow. Risque radon classe 3 : risque élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Tropez ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Tropez ?

Saint-Tropez est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Tropez ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Tropez 11,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 13,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Tropez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Tropez ?

Saint-Tropez affiche un prix au m² de 10 803 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.94 %. Le marché de Saint-Tropez a enregistré 170 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Saint-Tropez, le revenu disponible médian est de 29 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fréjus à 19,9 km, aéroport La Môle à 14,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Tropez

Les prix à Saint-Tropez ont évolué de +21,1 % sur un an et de +34 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Tropez, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Tropez sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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