Loyer moyen Saint-Pierre-des-Corps 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Pierre-des-Corps
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Pierre-des-Corps

12.43€/m²

médian estimé

10.18€

Min · IC 95%

12.43€

Médian

15.19€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

311€/mois

T2 (45m²)

559€/mois

T3 (70m²)

870€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Pierre-des-Corps

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

311 €

Fourchette : 254–380 €/mois

45 m²

559 €

Fourchette : 458–684 €/mois

65 m²

808 €

Fourchette : 661–987 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.81 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Pierre-des-Corps

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Saint-Pierre-des-Corps disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Allées (1 309 €/m²) — au plus cher — Ouest (2 559 €/m²), soit 95 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Pierre-des-Corps

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Saint-Pierre-des-Corps

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Pierre-des-Corps

Prix immobilier

1 636 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le loyer médian à Saint-Pierre-des-Corps est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Pierre-des-Corps ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Pierre-des-Corps, le loyer attendu est d'environ 559 €/mois (fourchette 458-684 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-des-Corps est de 9.12 % en appartement, 5.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.