Loyer moyen Saint-Ouen-l'Aumône 2026 : 18.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Ouen-l'Aumône
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

18.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

21.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Ouen-l'Aumône

18.42€/m²

médian estimé

15.68€

Min · IC 95%

18.42€

Médian

21.65€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

461€/mois

T2 (45m²)

829€/mois

T3 (70m²)

1289€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Ouen-l'Aumône

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

461 €

Fourchette : 392–541 €/mois

45 m²

829 €

Fourchette : 705–974 €/mois

65 m²

1 197 €

Fourchette : 1 019–1 407 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.64 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Ouen-l'Aumône

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation (2 336 €/m²) — au plus cher — Hauguel-Zone d'Activités Épluches (3 371 €/m²), soit 44 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Ouen-l'Aumône

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.

Enghien-les-Bains

11 432 hab.

21.1 €/m²

Saint-Gratien

21 336 hab.

20.4 €/m²

Montmorency

21 763 hab.

19.8 €/m²

Sannois

26 924 hab.

19.8 €/m²

Bezons

36 434 hab.

19.7 €/m²

Analyse complète Saint-Ouen-l'Aumône

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Ouen-l'Aumône

Prix immobilier

3 114 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le loyer médian à Saint-Ouen-l'Aumône est de 18.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.7 € et 21.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Ouen-l'Aumône, le loyer attendu est d'environ 829 €/mois (fourchette 705-974 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le rendement brut moyen à Saint-Ouen-l'Aumône est de 7.10 % en appartement, 6.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.