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50 biens analysés à Saint-Ouen-l'Aumône

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-l'Aumône

Pour investir à Saint-Ouen-l'Aumône (95310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 114 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.1 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Ouen-l'Aumône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 114 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.1%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

255 414 €

Médiane : 223 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

86 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Ouen-l'Aumône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 098 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Ouen-l'Aumône.

Prix au m² par quartier à Saint-Ouen-l'Aumône

À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix médian au m² des appartements va de 2 336 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation à 3 371 €/m² dans le quartier Hauguel-Zone d'Activités Épluches, soit un écart de 44 % (1 035 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 812 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 542 €/m² (Blanche de Castille-Clos Roi-Giono) à 3 564 €/m² (Bellevues-Liesse) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Hauguel-Zone d'Activités Épluches

3 371 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation

2 336 €/m²

appartement · 154 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Hauguel-Zone d'Activités Épluches3 371 €/m²6
2Chennevières3 358 €/m²22
3Bellevues-Liesse3 358 €/m²137
4Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen3 354 €/m²196
5Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix3 354 €/m²40
6Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit3 218 €/m²226
7Parc le Nôtre3 189 €/m²14
8Blanche de Castille-Clos Roi-Giono2 382 €/m²17
9Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation2 336 €/m²154

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Saint-Ouen-l'Aumône

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-l'Aumône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement48 m²190 000 €3 958 €
30 déc. 2025Appartement46 m²175 275 €3 810 €
29 déc. 2025Appartement51 m²132 000 €2 588 €
29 déc. 2025Maison130 m²349 000 €2 685 €
23 déc. 2025Appartement48 m²165 110 €3 440 €
23 déc. 2025Appartement67 m²200 000 €2 985 €
22 déc. 2025Maison145 m²385 000 €2 655 €
19 déc. 2025Appartement44 m²156 000 €3 545 €
19 déc. 2025Appartement68 m²220 000 €3 235 €
19 déc. 2025Appartement50 m²168 250 €3 365 €
18 déc. 2025Appartement22 m²55 000 €2 500 €
18 déc. 2025Maison95 m²270 000 €2 842 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement 3p à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement · 3p · 75 m²

82/100

205 000 €

7.9% brutDPE C
Appartement 3p à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement · 3p · 67 m²

81/100

207 000 €

7% brutDPE C
Maison 6p à Saint-Ouen-l'Aumône

Maison · 6p · 214 m²

81/100

415 000 €

11.1% brutDPE D
Appartement 4p à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement · 4p · 89 m²

80/100

180 000 €

10.7% brutDPE D
Appartement 4p à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement · 4p · 75.61 m²

80/100

164 000 €

10.1% brutDPE E
Appartement 3p à Saint-Ouen-l'Aumône

Appartement · 3p · 54 m²

78/100

178 000 €

6.5% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Saint-Ouen-l'Aumône

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Ouen-l'Aumône ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Ouen-l'Aumône

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Ouen-l'Aumône

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Ouen-l'Aumône

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Ouen-l'Aumône

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Ouen-l'Aumône

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-l'Aumône

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le prix au m² à Saint-Ouen-l'Aumône est d'environ 3 114 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 098 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Le rendement brut moyen à Saint-Ouen-l'Aumône est de 7.1 % (estimation sur données marché), contre 7.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouen-l'Aumône ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Ouen-l'Aumône dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouen-l'Aumône ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Ouen-l'Aumône avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-l'Aumône

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le marché de Saint-Ouen-l'Aumône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-l'Aumône est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-l'Aumône ?

À Saint-Ouen-l'Aumône, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-l'Aumône ?

Saint-Ouen-l'Aumône est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Ouen-l'Aumône

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Pourquoi investir à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix au m² de 3 114 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.1 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ouen-l'Aumône, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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