Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire
72 066 habitants · Loire-Atlantique
Pour investir à Saint-Nazaire (44600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 798 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Nazaire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 798 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
260 117 €
Médiane : 237 138 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Nazaire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 455 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nazaire.
Prix au m² par quartier à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, le prix médian au m² des maisons va de 2 260 €/m² dans le quartier Méan Penhoët à 4 257 €/m² dans le quartier Saint-Marc Est, soit un écart de 88 % (1 997 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 638 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 105 €/m² (Méan Penhoët) à 4 348 €/m² (Saint-Marc Est) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Marc Est
4 257 €/m²
maison · 213 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Méan Penhoët
2 260 €/m²
maison · 268 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Nazaire au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Marc Est | 4 257 €/m² | 213 |
| 2 | Ville ès Martin | 3 854 €/m² | 82 |
| 3 | Saint-Marc Ouest | 3 750 €/m² | 131 |
| 4 | Jardin des Plantes | 3 681 €/m² | 96 |
| 5 | Parc Paysager | 3 333 €/m² | 108 |
| 6 | Gavy Océanis | 3 166 €/m² | 22 |
| 24 | Richarderie-Côte d'Amour | 2 583 €/m² | 93 |
| 25 | Bouletterie | 2 582 €/m² | 25 |
| 26 | Brais | 2 571 €/m² | 10 |
| 27 | Landettes-Avalix | 2 488 €/m² | 63 |
| 28 | Prézégat-Berthauderie | 2 308 €/m² | 45 |
| 29 | Méan Penhoët | 2 260 €/m² | 268 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Nazaire
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 1094 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score 100/100, densité POI et walkability optimales
Points d'attention
- Faible croissance des prix — Tendance baissière -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage 15%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 153 000 € | 2 250 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 132 000 € | 3 474 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 115 000 € | 3 710 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 88 000 € | 2 933 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 197 000 € | 2 940 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 107 000 € | 3 567 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 90 000 € | 2 647 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 117 260 € | 2 443 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 445 000 € | 1 969 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 296 000 € | 4 418 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Nazaire ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-NazaireColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-NazaireLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-NazaireLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-NazaireDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-NazaireQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nazaire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nazaire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nazaire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nazaire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Nazaire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire ?
Le marché de Saint-Nazaire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire ?
Faible croissance des prix : Tendance baissière -6.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurel élevé : Taux de chômage 15%, fragilité socio-économique locale. Piste : Cibler les locataires fonctionnaires ou secteurs porteurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Nazaire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?
Saint-Nazaire affiche un prix au m² de 2 798 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.48 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Nazaire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Nazaire à…
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