Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Nantes vs Saint-Nazaire
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Nantes Dpt 44 | Saint-Nazaire Dpt 44 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 355 € | 2 798 € |
| Prix m² maison | 4 088 € | 2 867 € |
| Loyer médian | 14.5 €/m²/mois | 12.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.19 % | 5.48 % |
| Évolution 3 ans | -12.5 % | -6.4 % |
| Zone Pinel | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 7 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Nantes
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Nazaire
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.