Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Nantes vs Saint-Nazaire
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Nantes Dpt 44 | Saint-Nazaire Dpt 44 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 478 € | 2 763 € |
| Prix m² maison | 4 356 € | 2 869 € |
| Loyer médian | 14.5 €/m²/mois | 12.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.00 % | 5.55 % |
| Évolution 3 ans | -12.8 % | -5.2 % |
| Zone ABC | A | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 7 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Nantes
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Nazaire
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.