Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Nazaire vs Vannes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Saint-Nazaire Dpt 44 | Vannes Dpt 56 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 798 € | 3 876 € |
| Prix m² maison | 2 867 € | 4 105 € |
| Loyer médian | 12.8 €/m²/mois | 14.1 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.48 % | 4.35 % |
| Évolution 3 ans | -6.4 % | +1.5 % |
| Zone Pinel | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 4 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Nazaire
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vannes
À surveiller
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).