Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Saint-Nazaire vs Vannes
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Saint-Nazaire Dpt 44 | Vannes Dpt 56 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 763 € | 3 893 € |
| Prix m² maison | 2 869 € | 4 369 € |
| Loyer médian | 12.8 €/m²/mois | 14.1 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.55 % | 4.33 % |
| Évolution 3 ans | -5.2 % | +1.8 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 4 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Saint-Nazaire
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vannes
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).