Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Redon vs Saint-Nazaire
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Redon Dpt 35 | Saint-Nazaire Dpt 44 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 995 € | 2 798 € |
| Prix m² maison | 2 219 € | 2 867 € |
| Loyer médian | 11.4 €/m²/mois | 12.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.89 % | 5.48 % |
| Évolution 3 ans | +3.2 % | -6.4 % |
| Zone Pinel | C | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 7 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Redon
Opportunité à étudier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Saint-Nazaire
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.